Talonrakennustuotannon kustannukset ja hinnat

Abstract

Asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten kehittymisessä on ollut ristiriita. Asuntojen hinnat ovat voimakkaasti nousseet ja syytä siihen on etsitty rakennuskustannusten noususta. Rakennuskustannusten kehitys on rakennuskustannusindeksin mukaan ollut rauhallista eikä rakennusten laatukehitykselläkään kyetä selittämään hinnannousua. Samaan aikaan on rakennusmaan hinta noussut voimakkaasti. Tutkimuksen tavoitteena on ollut selvittää rakennusten tuotantokustannukseen ja hintoihin vaikuttavat tekijät, niiden merkitys ja viimeaikainen kehitys Suomessa, pääkaupunkiseudulla ja Tampereen seudulla. Eri tekijöiden merkitys rakennuskustannuksessa on saatu määrittämällä kustannus- ja panosrakenteet kirjallisuuden ja mallintamisen avulla. Tuotannontekijöiden reaalinen hintakehitys on selvitetty vertaamalla rakennuskustannusindeksin kustannusmuuttujien arvo-ja markkinahintaisen bkt:n hintaindeksiin. Aikasarja-analyysin avulla on tutkittu kustannustekijöiden käyttäytymistä. Rakennusten tuotantokustannuksiin vaikuttavien tekijöiden merkitystä on selvitetty arvioimalla tuotosten kustannuskehitys ja vertaamalla sitä tuotantopanosten hintakehitykseen sekä talonrakennustuotannossa ja sen tuotteissa tapahtuneisiin muutoksiin. Asuntojen hinnanmuodostuksen selvittämiseksi on haettu kirjallisuudesta ja tutkimuksista asuntojen ja rakennusmaan hintatietoja. Lopuksi on arvioitu rakennuskustannusten merkitys asuntojen hinnanmuodostuksessa. /Kir10