Asuinkerrostalon nopean saneerauksen menetelmä

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena on esittää asuinkerrostalon korjauksiin soveltuva tuotantomenetelmämalli, jota käyttäen päästään asukkaita mahdollisimman vähän ja lyhytaikaisesti häiritsevään korjaustyöhön taloudellisesti. Tuotantomenetelmämalli laadittiin varsin yleiseksi, koska sen esittämisellä halutaan antaa ohjeellisia neuvoja korjaustöistä vastaaville henkilöille. Asunto-osakeyhtiöiden korjaustöissä malli ja sille esitettävät perusteet auttavat muilla kuin rakennusalalla toimivia henkilöitä hahmottamaan ne ongelmat ja ratkaisuperiaatteet, joita käyttäen tuotanto-ohjelma laaditaan. Rakennuttajille, suunnittelijoille ja urakoitsijoille tutkimus pyrkii esittämään perusteet asuinkerrostalojen korjaustoiminnan kehittämiselle niin ohjauksen, suunnittelun, kuin tuotantovaiheen osalta sekä antamaan toimintamallin hankkeen toteuttamiselle ja ajatuksia sopimusmuodon edelleen kehittämiselle. Tutkimus tehtiin sekä kirjallisuusselvityksenä että tutkimalla Suomessa asukkaita siirtämättä toteutettuja asuinkerrostalojen korjaustyöhankkeita. Lisäksi esitetään eräitä tuotantomenetelmän vaikutuksia sopimusasiakirjoihin sekä sovelletaan menetelmää esimerkkikohteeseen. Tutkimuksessa esitetään arvio tulevasta asuinkerrostalojen korjaustarpeesta sekä korjaustoiminnan arvosta. Työssä osoitetaan kustannusohjauksen tarpeellisuus korjaustyökustannusten hallitsemiseksi sekä toimenpidevalintojen vaikutus korjauskustannuksiin. Työssä esitetään asukkaiden arvostamia korjaustoimenpiteitä kirjallisuuslähteiden mukaan, muutosta aiheutuvia ongelmia ja erilaisia mahdollisuuksia muuttoajan lyhentämiseksi. Lisäksi esitetään kyselytuloksien perusteella saadut asukkaiden havaitsemat suurimmat hankaluudet toteutusvaiheessa, kun asukkaita ei siirretty korjaustyön ajaksi. Tutkimuksessa havaittiin, että kustannusten rajoittaminen, korjaustyön nopeuttaminen ja asukkaiden häiriön pienentäminen tai muuttoajan lyhentäminen on täysin mahdollista myös traditionaalisilla työmenetelmillä. Se kuitenkin edellyttää jo varhaisessa suunnitteluvaiheessa tapahtuvaa tarkkaa kustannusohjausta, työohjelman reaalista laadintaa sekä menetelmän huomioon ottamista tarjousvaiheessa. /Kir09