Asuinrakennusten takuukorjausten menettelytapaohjeet

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena on kehittää asuinrakennusten takuukorjausten menettelytapaohjeet ja etsiä keinot nykyistä paremmalle takuukorjauskäytännölle. Tutkimus on tehty Tampereen teknillisen korkeakoulun rakentamistalouden laitoksen ja Suomen Rakennusteollisuusliiton Sisä-Suomen piirin yhteistyönä. Tutkimusta ovat tukeneet merkittävästi Suomen Rakennusurakoitsijaliitto ja Suomen Rakennusliikkeiden liitto. Tiedonkeruussa avustivat 10 SRTL:n Sisä-Suomen piirin jäsenyritystä. Aluksi selvitettiin 12 kerrostalon ja 3 rivitalon asukkaiden ja asunto-osakeyhtiöiden vuositakuukorjaukseen ilmoittamat puutteet ja viat. Tutkimuksen aikana seurattiin asuinrakennusten vastaanotto- ja takuutarkastuksia sekä takuukorjaustöiden suoritusta. Tutkimuksen tulostus jakautuu kolmeen osaan: - Osa I: Tutkimusosa - Osa II: Opas "Asuinrakennusten takuukorjaukset" - Osa III: Tiivistelmä osasta II. Tutkimusosassa on aluksi selvitetty lyhyesti asuntokauppaa säätelevää lainsäädäntöä Suomessa ja muissa Pohjoismaissa sekä urakoitsijan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaista takuuvastuuta ja korkeimman oikeuden antamia perustajaurakoitsijan ja -rakennuttajan vastuuta koskevia päätöksiä. Tutkimusosassa on esitetty asukkaiden ja asunto-osakeyhtiöiden vuositakuukorjaukseen ilmoittamat puutteet ja viat sekä selvitetty takuukorjaustoiminnan ongelmia. Samoin siinä on esitettynä menettelytapaehdotukset takuukorjaustoiminnan järjestämiseksi ja toimenpide-ehdotukset asunnon ostajan ja myyjän välisten vaikeiden kiistakysymysten ratkaisemiseksi. Oppaassa "Asuinrakennusten takuukorjaukset" annetaan aiheeseen liittyviä perustietoja sekä selvitetään myyjän, urakoitsijan, ostajan ja asunto- osakeyhtiöiden oikeuksia ja velvollisuuksia. Samoin selvitetään takuukorjaustoiminnan järjestämistä ja annetaan rakennusosien laatutason, virheiden korjaustarpeen ja korjaustyöltä vaadittavan laatutason arvioimiseksi. Viimeisessä kappaleessa annetaan mm. teknisiä tietoja ilmanvaihdosta sekä asunnon ja piha-alueen hoito-ohjeita. Opas on tarkoitettu isännöitsijöiden, asunto-osakeyhtiöiden hallitusten jäsenten sekä rakennusliikkeiden käyttöön. Osa III on tiivistelmä osasta II. Se sisältää perustietoja asuinrakennusten takuukorjauksista ja huoneiston ilmanvaihdosta. Siinä annetaan myös asunnon hoito-ohjeita. Tiivistelmä on tarkoitettu asukkaiden käyttöön. Tutkimusosassa esitettyjen menettelytapaehdotusten tarkoituksena on saavuttaa yhtenäinen ja nykyistä parempi käytäntö takuukorjausten suorittamisessa. Osien II ja III avulla pyritään lisäämään osakkeenostajien tietoutta myyjän ja rakentajan takuuvelvoitteesta. Näillä toimenpiteillä pyritään tutkimuksen päätavoitteeseen eli ehkäisemään epätietoisuudesta johtuvia erimielisyyksiä asunnonostajan ja myyjän välillä. /Kir09